Imaginez-vous entrer dans un appartement qui n'existe pas encore, mais qui semble pourtant incroyablement réel.
Vous pouvez vous déplacer librement dans chaque pièce, sentir l'espace, et même contempler la vue depuis le balcon. C'est là toute la magie de la modélisation 3D appliquée au domaine de l'immobilier.
Dans cet article, nous allons explorer comment cette technologie révolutionnaire transforme la présentation des projets immobiliers, offrant aux clients une expérience immersive sans précédent.
Les défis de la présentation traditionnelle des projets immobiliers
Dans un passé récent, la présentation des projets immobiliers se limitait essentiellement à des plans 2D, des brochures statiques, et parfois des maquettes physiques. Ces méthodes, bien que couramment utilisées, étaient issues d'un monde où la visualisation et la compréhension des projets reposaient sur l'imagination des clients. Cependant, avec l'avènement d'un nouveau paradigme dans l'immobilier, ces approches traditionnelles ont révélé leurs limites.
Les investisseurs et les acheteurs d'aujourd'hui, habitués à l'interactivité et à la personnalisation offertes par la technologie moderne, sont devenus plus exigeants. Ils cherchent une expérience immersive qui va au-delà des simples plans et des photos statiques.
Ils veulent pouvoir se projeter réellement dans l'espace, explorer chaque recoin, et ressentir l'atmosphère d'un lieu avant même qu'il ne soit construit. Dans ce nouveau monde, la demande pour une présentation plus dynamique et engageante est devenue une nécessité incontournable.
La solution: La modélisation 3D au service de la visualisation immobilière
Les services de modélisation 3D pour l’immobilier offrent une solution révolutionnaire à ces défis. Ils transcendent les limitations des méthodes traditionnelles en créant des représentations virtuelles détaillées et interactives des propriétés.
En utilisant la modélisation 3D, les clients peuvent explorer les espaces avec une précision sans pareille et bénéficier d'une expérience immersive inégalée.
Examinons de plus près les trois principaux formats de modélisation 3D utilisés dans l'immobilier :
Plans 3D et vues 3D
Les plans 3D sont des représentations tridimensionnelles des espaces intérieurs et extérieurs d'une propriété. Ils offrent une perspective réaliste et détaillée de la disposition des pièces, de l'agencement des meubles et des équipements, ainsi que des finitions.
Les plans 3D sont particulièrement utiles pour visualiser la structure et la conception générale d'un projet immobilier. Ils permettent aux clients de mieux comprendre la circulation dans les espaces et de mieux apprécier les proportions et l'échelle des pièces.
Visites virtuelles
Les visites virtuelles permettent aux clients de se déplacer à travers une propriété de manière interactive, comme s'ils se promenaient physiquement à l'intérieur. Grâce à des technologies de pointe, les visites virtuelles offrent une expérience immersive où les utilisateurs peuvent naviguer dans les différents espaces, regarder autour d'eux à 360 degrés et zoomer sur des détails spécifiques. A noter que les visites virtuelles peuvent être créées entièrement en 3D (notamment lorsque le projet n’est pas encore bâti), ou bien sur la base de photographies (pour l’existant).
Les visites virtuelles sont idéales pour donner aux clients une impression réaliste de l'ambiance d'une propriété, de sa disposition spatiale et de ses caractéristiques uniques.
Réalité Virtuelle
La réalité virtuelle (RV) plonge quant à elle les utilisateurs dans un environnement entièrement simulé, où ils peuvent interagir avec les éléments virtuels à l'aide d'un casque VR. En matière immobilière, la RV permet aux clients de se promener dans une propriété de manière totalement immersive, en ayant l'impression d'être physiquement présent dans les lieux.
La Réalité Virtuelle offre une expérience hautement personnalisée et engageante, permettant aux clients de visualiser les projets à leur propre rythme et selon leurs préférences. Elle est particulièrement efficace pour les projets en phase de pré-construction, où les clients peuvent explorer des espaces qui n'existent pas encore dans le monde réel.
En créant des modèles virtuels réalistes des propriétés, elle permet aux clients de se promener à travers les espaces, de découvrir chaque détail, et même de personnaliser leur futur chez-soi.
Que ce soit à travers des plans 3D, des visites virtuelles ou la réalité virtuelle, la modélisation 3D ouvre de nouvelles possibilités d'interaction et d'immersion.
Les avantages de la modélisation 3D dans la présentation des projets immobiliers
Les avantages de la modélisation 3D dans la présentation des projets immobiliers sont multiples et impactent à la fois les promoteurs et les clients, offrant une valeur ajoutée significative à chaque étape du processus.
Pour les promoteurs, agents immobiliers, vendeurs ou autres professionnels :
Meilleure communication et conversion des ventes : La modélisation 3D offre aux promoteurs immobiliers un moyen efficace de présenter leurs projets de manière convaincante. Les modèles 3D sont dépourvus de défauts et mettent en valeur les atouts du projet, permettant une communication claire et immersive avec les clients : pas de soucis de lumière lors des prises de vues par exemple ! En offrant des visuels réalistes et attrayants, la modélisation 3D augmente la compréhension des clients et favorise la conversion des ventes, tout en véhiculant une image de modernité rassurante.
Réduction des coûts : La modélisation 3D permet aux promoteurs de réaliser des économies significatives par rapport aux méthodes traditionnelles telles que les maquettes physiques dont les coûts de fabrication et de transport peuvent être significatifs, sans parler du fait que les modèles virtuels sont “indestructibles” et ne vieillissent pas ! Mais ce n’est pas tout : la modélisation 3D offre également une alternative économique au home staging traditionnel, en permettant l'ameublement virtuel des espaces, évitant ainsi les coûts élevés associés à la mise en scène réelle des biens immobiliers.
Meilleure flexibilité d'utilisation : La modélisation 3D offre aux promoteurs une flexibilité accrue dans l'utilisation et la modification des modèles virtuels. Contrairement aux maquettes physiques, les modèles 3D peuvent être facilement mis à jour et modifiés selon les besoins, ce qui est idéal pour les projets nécessitant plusieurs itérations. Cette flexibilité permet aux promoteurs de s'adapter rapidement aux changements et aux demandes des clients, optimisant ainsi le processus de développement immobilier.
Pour les clients immobilier :
Meilleure compréhension des projets immobiliers : En explorant des modèles virtuels, les clients peuvent visualiser les espaces sous différents angles, obtenir une perspective précise de chaque recoin du bien, et appréhender la disposition des pièces et des équipements avec une clarté inégalée. Cette immersion leur permet de mieux se projeter dans leur futur environnement et de comprendre l'agencement global du projet, saisissant ainsi l'harmonie entre les différents espaces.
Réduction du stress et décisions éclairées : L'achat d'une propriété peut être une source de stress, surtout lorsqu'il s'agit de visualiser un projet encore inexistant. La modélisation 3D dissipe ces incertitudes en offrant une représentation précise et détaillée du bien, permettant aux clients de se sentir plus en confiance et de mieux cerner ses caractéristiques. De plus, cette expérience immersive leur permet de se projeter dans leur futur cadre de vie, évaluant ainsi sa compatibilité avec leurs besoins et aspirations. En fournissant un outil de prise de décision précieux, la modélisation 3D facilite le choix du bien le plus adapté, réduisant ainsi les risques d'erreurs ou de regrets ultérieurs.
Meilleure accessibilité et potentiel de partage : La modélisation 3D assure une accessibilité illimitée aux projets. Contrairement aux modèles physiques limités à un seul endroit et sujets à l'usure, les visites virtuelles et plans 3D sont consultables à tout moment et en tout lieu. De plus, les modèles 3D peuvent être facilement partagés avec les membres de la famille, les amis ou les professionnels de l'immobilier, favorisant ainsi la communication et l’engagement des parties prenantes.
Cas pratique de maîtrise d’oeuvre étudiée par Atelier Juno : La salle de sport 8iit - Paris 9e
La représentation 3D intervient sous plusieurs formes dans la mission de maîtrise d'œuvre de la salle de sport 8iit.
Le relevé de l’existant à été réalisé par l’Atelier Juno à l’aide d’un scanner 3D. Bonne stratégie pratique qui permet à l’architecte une visualisation 3D des lieux avec quelques prises de vues associées au nuage de points et une visite immersive du bâti.
Ce nuage de points permettra de base dans la réalisation de la maquette 3D pour laisser place ensuite à la créativité.
Une fois cette maquette 3D réalisée, son aboutissement permettra à son concepteur d’aller plus loin dans la conception architecturale, d’imaginer les espaces et insérer l’atmosphère recherchée.
Ensuite pour le maître d’ouvrage, cette visualisation 3D souvent travaillée en rendu réaliste, lui permettra de mieux comprendre les intentions de l’architecte. A ce stade, la modélisation 3D aide à la prise de décisions.
Cet exemple montre clairement l’intérêt de la visualisation 3D au quotidien par chacun des protagonistes du projet.
Conclusion
La modélisation 3D représente véritablement une révolution dans le domaine de la visualisation immobilière. En offrant des expériences immersives et réalistes, elle change la perception des projets.
Pour réussir dans l'industrie immobilière d'aujourd'hui, il est essentiel d'adopter cette technologie innovante.
Nous vous invitons à découvrir dès maintenant les solutions de modélisation 3D disponibles chez Atelier Juno Paris, et à révolutionner la façon dont vous présentez vos projets immobiliers !
